Ventajas de alquilar un apartamento temporario en pesos
Los precios más convenientes en alquileres temporarios
Buenos Aires se ha convertido en un lugar muy interesante para los alumnos que la eligen por su gran nivel académico a bajo precio. Debido a esto, muchos se mudan temporalmente a cursar un tramo de sus estudios universitarios en Capital Federal. A su vez, en la última década, visitantes de otros países la eligen para pasar sus vacaciones o viajan por laburo. En este contexto, creció notoriamente la oferta de departamentos para alquilar temporalmente en Buenos Aires, que les ofrece una permanencia en un apartamento sin la necesidad de sellar un contrato de dos años.
De qué se trata un alquiler temporario
Se llaman alquileres por tiempo limitado a los que son menores a seis meses de un apartamento completamente amueblado.
Quiénes los usan
Quienes suelen inclinarse por este tipo de trato son viajeros, alumnos, diplomáticos o personas de negocio que buscan la comodidad de una casa fuera de su ciudad o país.
Temporarios para alumnos
Sobre los alumnos, puede tratarse tanto de extranjeros que viven en Estado Unidos o Europa, pero también de América Latina y del interior del país se inclinan por un apartamento alquilado por un tiempo amueblado cuando vienen a la ciudad a estudiar.
Las ventajas para el propietario
Sobre los propietarios, los alquileres por tiempo limitado dejan que se acomode el costo a las variables del mercado y suelen ser más elevados que los convenios por dos años, sobre todo porque están amoblados. Además, deja que el propietario ajuste los tiempos en los que prefiere que el departamento esté ocupado. Si quiere alquilarlo, por ejemplo, durante el verano cuando está de vacaciones, puede llevarlo a cabo y luego volver a su casa de siempre habiendo generado una ganancia. Similar si se va de viaje por un par de meses o tiene más de un inmueble.
Por qué conviene un alquiler por un tiempo limitado
Esta forma de contrato son ideales para los visitantes que no tienen garantías en la ciudad de Buenos Aires ni en Argentina pero viajan por un tiempo extenso, por lo que buscan más comodidad y precios más baratos que los de las hosterías, sobre todo cuando la permanencia es prolongada. A su vez, contrario a estos últimos, tienen cocina y permiten mayor privacidad y libertad, ya que está permitido llevar gente y hacer reuniones. Hasta algunos convenios incluyen el servicio de limpieza y el cambio de toallas y sábanas. Son como vivir en una casa propia fuera de su casa.
A su vez permite que el extranjero pueda tener una experiencia más porteña, ya que, por ejemplo, tiene que ir al supermercado y hacer sus compras.
Sobre al precio, las hosterías cobran por cantidad de personas mientras que el precio del apartamento temporario es uno, sin importar la cantidad de arrendatarios.
El confort de los temporarios
Además, estos departamentos temporal están amueblados y completamente equipados, contrario a lo que sucede con el alquiler de dos años, por lo que el arrendatario no debe preocuparse por transformar al lugar en su nuevo hogar. Esto permite confort para el turista y que pueda movilizarse con poco equipaje.
Generalmente, estos alquileres incluyen los servicios (gas, luz, ABL y agua), por lo que el turista no tiene que preocuparse por hacer su pago.
Arrendamientos por tiempo limitado en época vacacional
A su vez hay personas de Capital Federal que alquila sus viviendas por un tiempo de hasta seis meses en la zona norte del Gran Buenos Aires Pilar, Tigre, San Fernando y San Isidro son los más elegidos- para pasar el verano en un hogar con pileta. Muchos lo hacen porque tienen nenes chicos y no se pueden ir de vacaciones o deben quedarse toda el verano trabajando. Otra opción para este tipo de casos son los barrios cerrados o countries, cuyas viviendas son arrendadas por sus ´dueños cuando se van de vacaciones.
Cuáles son las mejores zonas para un arrendamiento temporario
Sin duda, los barrios más elegidos por los que se inclinan por un arrendamiento temporario en Capital Federal, son Recoleta, Belgrano y Palermo, en especial por los alumnos, por ser barrios muy bien conectados, con centros comerciales, cómodas y con diversidad de restaurantes y bares y boliches.
Quienes tienen más poder adquisitivo pueden elegir Puerto Madero, donde también hay una gran diversidad de departamentos para arrendar por algunos meses en el barrio más exclusivo de Buenos Aires y con vista al río.
Es muy importante la conexión con el transporte público
La conectividad es también un indicador a tener en cuenta para los alumnos a la hora de seleccionar el barrio. Como no tienen movilidad propia, se inclinan por alojarse en los alrededores de bocas de subte y de avenidas por las que pasan muchas líneas de colectivos para llegar fácilmente a sus facultades. A su vez, estar cerca de la universidad es prioritario para ellos, por lo que a su vez miran esto al seleccionar dónde hospedarse mientras están en la ciudad.
Cuáles son los valores de los alquileresvaloresarrendamientos temporariosvalorespor tiempo limitado
Los valores, dentro de Buenos Aires, van desde los $4.000 hasta los $35.000 dependiendo de cuántos habitaciones y el barrio. A su vez, algunos valores están en dólares por lo que, con las variaciones en la economía, es imposible calcular cuál es el techo de su precio en pesos.
Algunos ejemplos
Los costos van desde alquileres temporal económicos en la ciudad hasta algunos más lujosos con precios más elevados.
Entre los arrendamientos por tiempo limitado más baratos, se puede encontrar, por ejemplo, un apartamento de dos ambientes en el centro de la ciudad con expensas incluidas que puede costar $4.000. Uno en Recoleta de igual cantidad de ambientes de 40 metros cuadrados tiene un precio de u$s1.200. A su vez, el arrendatario de un apartamento temporario en Puerto Madero de 135 metros cuadrados y dos habitaciones y un living ronda los $30.000.
De qué depende el precio
Los departamentos también varían en cantidad de ambientes, años que tiene y algunos hasta tienen dónde estacionar el auto, lo cual se convierte en un factor a tener en cuenta a la hora de elegir en caso de que el inquilino quiere alquilar un auto también. Lo importante al elegir es prestar atención, no sólo al precio, sino también el confort y los servicios que ofrecen.
Qué incluyen los departamentos
Dependiendo de lo que se quiere gastar, el lugar seleccionado puede llegar a tener mucha cantidad de confort. Dentro de los departamentos temporarios hay mucha variedad. Algunos de ellos se encuentran en viviendas con pileta, gimnasio, solarium, jacuzzi, Wi-Fi y SUM. Otros ofrecen TV por cable, aire acondicionado, lavarropas, seguridad las 24 horas y placares espaciosos. Todos ellos tienen baños y cocinas equipados y camas.
Algunas experiencias de visitantes
Estudiantes del exterior en la ciudad de Buenos Aires
Mery y Robert son dos chicos de Phoenix, EE. UU., estudiantes de arquitectura en la Universidad de Berkeley que aplicaron para un programa de intercambio con la Universidad de Buenos Aires para cursar un cuatrimestre en la ciudad.
Por su parte, Gene, otro estadounidense recientemente graduado de arquitectura en esa misma universidad, viajó a Argentina para trabajar por cinco meses en un estudio arquitectónico de Buenos Aires.
Antes de llegar A Argentina ya habían acordado que iban a alquilar un apartamento entre los tres para pasar su estadía en Buenos Aires de forma económica y cómoda. Así fue que rentaron un apartamento por el tiempo de su estadía en Palermo de 4 ambientes, en el que cada uno tiene su propio lugar en una de las zonas más activas de Buenos Aires y pagan entre los tres los gastos de estadía. Desde allí pueden viajar en transporte público hasta sus lugares de trabajo y estudio y, también, están cerca de bares y restaurantes.
La experiencia de un hombre de negocios
John Blanck es un neoyorquino que viene a Capital dos veces por año durante dos meses a controlar la sede local de la compañía en la que es CEO, con el objetivo de controlar que todo esté en orden y de reunirse con los directivos locales locales.
Cuando está en Buenos Aires le gusta sentirse como en su vivienda. Renta un apartamento en la exclusiva zona de Puerto Madero, donde también se ubica la compañía, ya que quiere comodidad y le gusta salir a comer a los mejores restaurantes de la ciudad. Por eso, siempre elige hospedarse en su casa fuera de su vivienda, un lugar con muebles y ya listo cuando llega al país.
Familia veraneando
Adriana debe permanecer todo el verano en Buenos Aires porque los empleados de su empresa se toman vacaciones en enero y febrero y falta gente. Ella vive en un apartamento en el centro de la ciudad pero, durante el verano, se queda, año a año, en una vivienda rentada en San Fernando o San Isidro con pileta, en la que el resto del año vive una familia, que se va de vacaciones en verano a Punta del Este.
Además, este año su hija se sumó al arrendamiento de la casa, ya que está esperando un hijo y tiene malestares matutinos, por lo que eligió no salir de vacaciones y sumarse a el plan de su madre. La vivienda es amplia, tiene muchos cuartos y está completamente amueblada. Una opción perfecta para ellas.
Estudiante de otra provincia
Clara nació en Neuquén. Estudió allí hasta que terminó la secundaria y, con su familia, decidieron que se mude a Buenos Aires a hacer la universidad porque iba a tener más posibilidades de crecer profesionalmente. Debido a que las clases estaban por empezar y no tenía tiempo para amueblar un de apartamento ni estaba segura de cuánto tiempo iba a permanecer ni de si le iba a gustar vivir en la ciudad de Buenos Aires, Clara optó por alquilar un apartamento amueblado por unos meses en Recoleta, a pocas cuadras de la facultad de medicina de la Universidad de Buenos Aires. Una vez que llegó ya tenía cama, TV, sofá, heladera y lavarropas y no debió hacerse cargo de la residencia.
Cómo son las cuestiones legales
Un arrendamiento temporario es el que es de menos de seis meses y consiste en una vivienda completamente amoblada para turismo en zonas aptas para ese fin, de acuerdo con la ley de Locaciones Urbanas también conocida ley de alquileres (número 23.091). A su vez, quien alquila el inmueble tiene que tener otro lugar fijo para vivir.
El depósito y la firma del contrato
El arrendatario tiene que pagar un depósito que ,en general, es de entre 25 y 50% para garantizar la reserva. A su vez, tiene que firmar un contrato, que especifique las condiciones y términos, tales como la duración del contrato, especificando día de ingreso y de egreso y el monto a pagar por el arrendamiento.